Realitní makléř by se měl neustále vzdělávat a zvyšovat svou odbornost a tím i konkurenceschopnost. V rámci státní podpory vzdělávání obyvatel si teď můžete sáhnout na docela slušné peníze na kurzy, které vám pomůžou vzdělat se v mnoha oborech. Vybrali jsme pro vás několik kurzů, které se přímo týkají profese realitního makléře.

Patříte mezi šťastlivce, kteří mohou svou práci vykonávat i na dálku? Inovativní forma pracovního procesu, který lze vykonávat zcela či částečně z domova, však přináší jedno zcela zásadní úskalí. Jak a kde si zřídit domácí kancelář?

Připojte se k úspěšnému teamu kapitálově silné společnosti a získejte nejen provizi pro realitní makléře, ale i bonusové odměny!

Plánujete koupit nemovitost, ale nejste si jisti, zda dosáhnete na hypotéku? Rádi byste si před koupí prověřili stav objektu? Pochybujete o správnosti vašeho rozhodnutí? Řešení ušité na míru právě pro vás se jmenuje koupě na zkoušku.

Kolik prostoru člověk potřebuje pro svůj život? Je možné žít jen s minimem věcí? Lze vůbec bydlet udržitelně a nezávisle? Odpovědi vám dá hnutí Tiny House Movement.

V následujícím článku se podíváme na zoubek třem nejúspěšnějším makléřům světa. Čím dosáhli svého velkolepého úspěchu?

Jak budou vypadat nové ČESKÉREALITY.cz? Jedno je jisté: budou vypadat opravdu dobře! Podívejte se.

Nový web, to není jen nový design – i když i na ten jsme hrdí. Nový server vznikl na zelené louce, na nové technologii, na základě moderních trendů v internetových technologiích, marketingu i poznatcích o chování návštěvníků. Přečtěte si, co všechno za tím stojí.

Rétorické schopnosti jsou v obchodě snad tím nejdůležitějším „skillem“. Umění vyjednávat a přesvědčit protistranu dokáže rozhodnout o vaší makléřské kariérní dráze. Skvělou zprávou je, že vyjednávání se dá naučit. V tomto článku představíme model BATNA. Čtěte dál.

Jak poznáte protřelého realitního matadora? Když mu ukážete, jak vypadaly ČESKÉREALITY.cz v roce 1999, řekne „Jasně, to si pamatuju!“

11.1.2024 Jeden realitní cyklus máme za sebou. Z úst většiny odborníků uslyšíte, že je poslední možnost prodat za dobře a za získané peníze třeba za rok za dobře nakoupit. Jestli je to pravda, nepotvrdí ani zkoulevěštiči. Pravdou je, že štěstí přeje připraveným. Přečtěte si proto, jaké možnosti investic máme.

Král je obsah každého webu. Chápeme, že jako makléři možná nemáte čas a chuť sepisovat litanie. Ale vezměte to jinak. Pokud se v kanceláři domluvíte a každý napíše jeden článek za měsíc, za chvilku máte následujících deset témat hotových. Nebo už snad hotovo máte?

Ve čtvrtek 23. listopadu startuje v pražském Cubexu největší realitní událost podzimu, REALFEST. Letošní již 8. ročník akce, která má plné jméno Odborná realitní konference REALFEST, má výstižný podtitul RE-START 2024.

9.11.2023 Otázky na téma vývoje cen nemovitostí zaplavily internet, investiční poradce i realitní makléře. Názorů je mnoho, avšak skutečných odpovědí málo. Abychom získali relevantní názor na vývoj cen nemovitostí, je nutné pochopit, jak cykly vznikají a co je pohání.

Podzim? Pro realitní makléře byl ve znamení mnoha akcí. Mohli jsme se společně vidět na velkých setkáních, navíc ČESKÉREALITY.cz vyrazily i do regionů. Ale popořádku.

Každý profesionál v realitní branži používá pro svůj marketing i denní provoz více nástrojů. Realitní server ČESKÉREALITY.cz se spojil ve své obchodní nabídce se systémem IGLUU a připravil pro kanceláře i jednotlivé makléře zvýhodněné podmínky.

12.10.2023 V minulém díle jsme představili prvních pět scénářů pro (studené) volání. Nyní představíme dalších šest scénářů, které vás vynesou do makléřského nebe.

26.9.2023 Hledáte rychle nové zakázky? Chcete rozšířit portfolio svých klientů? Studené volání může být rychlou a efektivní cestou. Přečtěte si tipy na naše zabijácké scénáře.

Udělejte v říjnu další důležitý krok ve vaší profesní kariéře! Kalendář je plný zajímavých akcí, které by žádný makléř neměl minout. Celkem na osmi místech po republice proběhne vzdělávací realitní road show. Hlavními spoluorganizátory jsou Asociace realitních kanceláří ČR, systém Igluu a server ČESKÉREALITY.cz

Chcete se při jednodenním setkání potkat s co nejvíce inspirativnímu profesionály? Právě pro vás je – REALITYfest 2023! Připojte se a využijte tuto unikátní příležitost vidět, slyšet a případně vznést svůj dotaz vybraným a známým přednášejícím.

7.9.2023 Řekli si své „ano” a vzali si společnou hypotéku. Teď se rozvádějí. Co se společnou hypotékou? Jak se nejlépe domluvit?

Hodná babička darovala byt vnoučkovi. Teď sama nemá na chleba. Maminka věnovala dům synovi, ten ji ale začal slovně urážet a bít. Kdy je možné dar odvolat?

23.8.2023 Nebytové prostory bývají často levnější než byty. Současný nedostatek bytů za přijatelné ceny nás nutí hledat alternativy. Proč je, či není vhodné koupit nebytový prostor?

30.7.2023 I když bývají mezilidské vztahy v případě darování vřelejší, rozhodně není dobré darování nemovitosti podceňovat. Špatně napsaná darovací smlouva může napáchat hodně problémů, které se jen těžko napravují.

28.7.2023 Prodáváte nemovitost a sousedi vám úmyslně maří vaši práci? Možná si tím kompenzují spory z minulosti, anebo zkrátka nemají co na práci a ve vyvolávání a udržování sporů se vyžívají. Obojí je možné. Naštěstí existuje způsob, jak se bránit.

28.6.2023 Manipulativní lidi potkáte nejen v obchodě, ale také v osobním životě. Jak si s nimi poradit, když žádná kloudná diskuze není možná a jak se jim bránit? Čtěte dál.

25.6.2023 Omezení svéprávnosti se dříve zapisovalo do občanky. Dnes už tento údaj bez svolení dané osoby nezjistíte. Co s tím? A jaká jsou rizika?

20.6.2023 Už na vás někdy klient křičel? Alespoň do telefonu? Přečtěte si následující tipy, co dělat, abyste z nepříjemné situace vybruslili co nejlépe.

8.6.2023 Aristoteles udělal díru do světa skrze mluvené slovo. Pojďme se podívat na jeho know-how. Čtěte dál a zlepšete se v mluvení a v psaní inzerátů k nemovitostem.

26.5.2023 Sousedské spory, neshody a potíže tvoří údajně okolo 11 % všech právních sporů v Česku. Co je nejčastějším problémem a jak by se při řešení problémů mělo postupovat?

17.5.2023 Hlasování per rollam (neboli oběžníkem) je snadný a rychlý způsob, jak rozhodovat o záležitostech v bytových domech. Neochota vlastníků bytů přijít na shromážděNí už díky tomu nemusí být tak velkou překážkou.

3.5.2023 Ještě do nedávné doby byl trend nájemního bydlení výsadou západních zemí, kde v nájmu bydlí 40-50 % populace. Ačkoliv Češi a bydlení ve vlastním patří neodmyslitelně k sobě, pravděpodobně budou přesedlat na nové zvyklosti. A už se to začíná dít, protože v nájmu aktuálně bydlí přibližně 22 % domácností. Zejména mladí lidé většinou nemají příliš na výběr.

25.4.2023 Zákruty spoluvlastnictví jsou spletité, a proto není divu, že se kvůli němu rozkmotřila nejedna rodina. Zjistěte, na co máte a nemáte právo a zda lze spoluvlastnictví soudně zrušit.

18.4.2023 Až polovina Čechů odjíždí na víkend na chaty a chalupy. Přečtěte si, jak Češi ke své chalupářské vášni přišli, jaký je rozdíl mezi chatou a chalupou a jaké trendy nám přinesl rok 2023.

12.4.2023 Sruby i roubenky se v současnosti těší velké oblibě. V následujícím článku představíme, jaký je mezi nimi rozdíl a jaké mýty o těchto masivních dřevostavbách kolují.

Realitní trh stagnuje. Počet zájemců se snižuje a prodat nemovitost už není tak snadné jako před rokem nebo dvěma. Po debatě se zástupci největších realitních kanceláří v ČR vám přinášíme novou funkci, která vám může pomoci získat nové zájemce o koupi nemovitostí ve vaší nabídce.

7.3. 2023 Víte, jaký je rozdíl mezi zákazem zcizení a zatížení? Kdy se zapisují do katastru a k čemu slouží? A jak se tyto zákazy vzájemně ovlivňují se zástavním právem? Čtěte dál.

28.2.2023 Vývoj cen nemovitostí dostává dlouhodobě a turbulentně na frak. Dnes si proto vezmeme na přetřes otázku chat. Přečtěte si seznam argumentů, proč by ceny chat měly či neměly jít dolů.

22.2.2023 V realitní inzerci se můžeme setkat s pojmy, jakými jsou penthouse, loft či mansarda a mnoha dalšími. Ujistěte se, že víte, co dané pojmy znamenají.

Na přání našich klientů, kteří již stejný systém používají i na jiných inzertních serverech, nahrazujeme u základní inzerce paušální platbu principem hrazení z předplaceného kreditu

Rádi topujete inzeráty na své nemovitosti? A chtěli byste tuto činnost automatizovat? Pak určitě přivítáte naši novou funkci: automatické topování.

Poslední část článku, který řeší tzv. „realitní zákon“ bude komentovat dosud nedotčená ustanovení, zejména otázku exkluzivity, kontroly činnosti realitních makléřů a pojištění makléřů.

V první části pojednání o přínosu „realitního zákona“ jsme se věnovali hlavně problematice úschovy finančních prostředků, které se při realitním obchodu přesouvají od kupujícího k prodávajícímu. Tato část byla v podstatě o bezpečnosti obchodu. Jaké další přínosy můžeme od tohoto zákona očekávat?

Takzvaný realitní zákon, tedy zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování byl velmi dlouhou dobu připravován, konzultován, a nakonec v roce 2020 i přijat a zařazen do sbírky zákonů.

Být úspěšným realitním makléřem jde ruku v ruce s tím, že budete známý a lidé si vás budou pamatovat. V tom vám dopomáhej osobní značka. Amen.

28.1.2023 Dnes se podíváme na zoubek nejčastějším argumentům a otázkám klientů, pokud se s nimi setkáme poprvé. Zaměříme se jak na klienty z tzv. studeného volání, tak na klienty, se kterými jsme již na schůzce domluveni.

13.1.2023 "Moji nemovitost můžete normálně nabízet. Ale nic vám nepodepíšu." Už vám někdy něco takového některý z klientů řekl? Hádáme, že ano. A ne jednou! Čtěte dál a zjistěte, jak správně argumentovat nejen na tento evergreen, ale i na na spoustu dalších.

30.12.2022 Pomalu nám doznívá vánoční šílenství a mnoho lidí vstupuje do nového roku s tím, že si stanoví cíle a začnou se vším znovu. Právě v tomto okamžiku přichází čas, kdy můžete upoutat pozornost vašich klientů. Zvláštní péči pak věnujte těm, se kterými byste v příštím roce mohli uzavřít obchod.

26.12.2022 Papíry, papíry, papíry. Rok od roku jich přibývá a je skoro až k podivu, že nám ještě zbývá čas na makléřinu. Pokutu ve výši až 50 milionů však také nikdo dostat nechce. Pojďme si shrnout vše o AML povinnostech, kterým se žádný makléř nevyhne.

6.12.2022 Těžko uvěřit, že vánoce už jsou zase tady. Někdo se na ně těší, jiní propadají beznaději a modlí se, aby už bylo po svátcích. Ať tak či onak, advent je vždy časem, během kterého je dobré se připomenou vašim klientům.

1.12.2022 Jak je to s nájmem, pokud si chce právnická osoba pronajmout byt? Vždyť nemá bytové potřeby! A bude se nájemní vztah chovat jinak, než pokud jsou ve hře pouze fyzické osoby?

25.11.2022 Je těžké si představit, že byste opět mohli začít mít vaši práci rádi? Namísto smysluplné činnosti trávíte hodiny prohlížením volných pracovních pozic. Do ničeho se vám nechce a nespokojenost přesáhla i do vašeho osobního života. Dost! Pravděpodobně máte tu čest se syndromem vyhoření. Jak s ním bojovat?

16.11.2022 Pan Novák má pozemek. Pan Vopršálek na něm má chatu. Co může pan Novák udělat, aby získal svůj pozemek zpět? Bohužel toho moc není. Přečtěte si, jaké jsou možnosti a co zákon (ne)dovoluje.

Každý makléř od nás může dostávat e-mail s pozicemi svých nemovitostí. Díky němu hned přehledně vidíte, jak si vedou jednotlivé inzeráty. Ale to není vše.

Jak topovat více nemovitostí z vaší nabídky najednou? Jde to velmi snadno!

Na svém profilu makléře teď můžete přidat odkazy na své sociální sítě. Umožníte potenciálním klientům spojit se s vámi způsobem, který jim vyhovuje. A navážete si je třeba pro budoucí spolupráci.

8.11.2022 Souhlas souseda může nahradit například územní nebo stavební řízení. Sousedé vám tak mohou svými podpisy ušetřit mnoho času i peněz. Z pohledu zákona zde hovoříme o takovém projevu souhlasu, který požaduje stavební zákon (zákon č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších novel).

24.10.2022 Karty se obrátily. Už to nejsou nájemci, kdo si vybírá byt. Poptávka nám výrazně převyšuje nabídku, a tak není divu, že jsou to pronajímatelé, kdo si může vybírat.

17.10.2022 “Na hypotéku nedosáhneme a nájem neseženeme.” I tak by mohla znít první věta zpovědi obyvatel azylového domu. Dobře, dost černého humoru. Pojďme k věci. Existují i jiné možnosti, jak přijít k bydlení?

3.10.2022 Každý se na to ptá a každého to zajímá. Porostou ještě ceny nemovitostí? Nebo půjdou dolů? Pojďme si udělat rešerši a zjistit, jak to podle “odborníků” výhledově bude s realitním trhem.

28.9.2022 Na českém realitním trhu se v poměrně široké míře využívá zvláštní forma prodeje nemovitosti, kterou je prodej a převod obchodního podílu ve společnosti. Pojďme se podívat na celou záležitost z pohledu daní.

20.9.2022 V červenci 2022 byl vyplacen příspěvek na bydlení 177 tisícům rodin. Ministerstvo sociálních věcí se však domnívá, že nárok na tento příspěvek má až 280 tisíc domácností. V říjnu letošního roku se možná navíc dočkáme navýšení normativů, které příspěvek udělají dostupnější.

14.9.2022 Cesta k úspěchu na poli realit začíná souborem vašich dovedností a vlastností. Některé musíte mít v sobě, jiným se můžete naučit a makat na nich. Tak co, máte všechny z nich?

2.9.2022 Realitních týmů je u nás pomálu stejně jako šafránu. Proto jsme se zeptali Jana Štohanzla, vizionáře a spolumajitele skupiny G8, v čem vidí benefity takového týmu a jak ho postavit.

22.8. 2022 V New Yorku na timenagement makléřů dělali výzkum. Při pozorování práce mnoha realitních makléřů odborníci zjistili, že pokud se někdo přetěžuje a pracuje třeba i 80 hodin týdně, ve výsledku příliš smluv neuzavře.

16.8.2022 Na odhalení skryté vady má kupující nárok dlouhých 5 let po koupi. To je velmi dlouhá doba. Co může makléř udělat proto, aby skrytým vadám předešel, jaké zákony si má pohlídat a jaká je praxe? Čtěte dál.

Představujeme novou funkci, která usnadní práci realitním kancelářím i developerům: možnost importovat developerské projekty.

1.8.2022 Celé martyrium zvané právní servis obvykle začíná vždy tím samým - podpisem rezervační smlouvy. Zkontrolujte si, zda znáte nejčastější rizika a chyby, které mohou nastat.

28.7.2022 Katastr při zápisu nezkoumá, zda spadala předmětná nemovitost do SJM či nikoliv. Co se bude dít, pokud manžel nic neřekne manželce a nemovitost koupí či prodá? Může se manželka dovolat spravedlnosti?

25.7.2022 Na TikToku působí jen hrstka statečných realitních makléřů. Mnozí se této síti vysmívají, jiní ji spokojeně ignorují. To je skvělá zpráva pro každého, kdo chce získat novou klientelu za zlomek ceny. Přečtěte si, jak na to šel Lukáš Kolafa, který dnes o klienty nemá nouzi.

4.7.2022 Hned na úvod práskneme, že levnější nemovitosti nejsou v žádném z uvedených států. Na srovnatelné úrovni s námi je třeba Slovensko. Celkově lze hodnotit, že pro investory jsou zmíněné státy jako z bláta do louže. Stačí si jen vybrat, zda chcete koupit hodně draze nebo velmi draze.

24.6.2022 Podle odhadu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí dosahuje nadhodnocení na trhu s rezidenčními nemovitostmi až na 25 %. Ukažme si prstem, kdo za to může!

31.5.2022 Už vás někdy přesvědčila bannerová reklama na internetu, abyste si koupili nové šaty nebo zarezervovali dovolenou, o které jste v minulosti uvažovali? Pak chápete sílu retargetingu (známého také jako remarketing). Zjistěte, jak ji využít v realitním byznysu.

30.5.2022 Od 1.4.2022 začaly platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték. Od dubna proto na hypotéku část žadatelů nedosáhne. Čeho se změny týkají?

12.5. 2022 Rostou ceny snad úplně všeho. Zvyšovat je proto třeba i nájemné. Jak na to? A existuje i jiný nástroj než inflační doložka?

29.4.2022 Makléř by měl být tak trochu i psycholog a neukazovat pouze nemovitost, nýbrž pomáhat najít řešení životní situace. Pojďme se proto nyní podívat, co řeší mámy malých dětí v oblasti realit. Udělala jsem si rešerši na diskusních fórech typu eMimino nebo Modrý koník.

26.4.2022 Všem makléřům by se lépe pracovalo, kdyby si navzájem “nelezli do zelí”. Nemuseli by ztrácet čas přetahováním se o zakázky nebo prací na nevýhradních zakázkách. Praxe je však jiná. Klienti mívají často “předpotopní” informace a drží se zastaralých pouček o tom, že exkluzivní smlouva je cesta do pekel a že se po jejím podpisu mají připravit na nejhorší.

22.4. 2022 Největší výhodou družstevního bytu bývají obvykle nižší vstupní náklady a rychlost převodu. Oproti tomu největší překážkou bývá, že zájemci o družstevní byt většinou nedosáhnou na financování hypotékou. Jaké další výhody a nevýhody družstevní byt má?

30.3.2022 Tyto pojmy vás budou zajímat vždy, když začnete prodávat pozemek nebo něco k rekonstrukci. Pokud se nejedná vysloveně o rybník či pole kdesi v tramtárii, pokaždé je dobré se informovat, co na pozemku je a není možné stavět.

23.3.2022 Mít nestavební pozemek na krásném místě leckoho docela naštve a zamrzí. Jak takový plán změnit? A je to vůbec možné?

14.2.2022 Ruku na srdce. K napsání vlastního e-booku se dostane jen nepatrný zlomek realitních makléřů a kanceláří v ČR (a asi i jinde na světě). Proč asi?

28.2.2022 Proč bychom měli zrcadlit chování klienta? Jednoduše proto, abychom efektivněji komunikovali. Čím více se naše chování podobá klientovu, tím snadněji ho získáváme na svou stranu a uzavřeme s ním obchod.

21. 2. 2021 Jakýkoliv web otevřete, už to tam na vás zase skáče. Řeč je o souhlasu s cookies, který vstoupil v platnost 1.1.2022. Většina z vás si je asi již nějak pořešila, proto je tento článek věnovaný všem, kteří se k tomu jaksi ještě “neprokousali”.

12.2.2022 A je to tady! Pokud si po letošním září zatopíte v kotli 1. nebo 2. emisní třídy, můžete dostat pokutu až 50.000,-Kč. A to opakovaně. Na výměnu kotlů lze naštěstí čerpat tzv. kotlíkovou dotaci až do výše 130.000,-Kč. Dosáhnou na ni ale jen někteří.

Přinášíme zajímavou a přínosnou novinku pro naše klienty. Nyní si můžete zcela zdarma založit kartu developerského projektu a v jejím rámci zobrazovat jednotlivé nemovitosti (například jednotlivé byty).

31.1.2022 Následující článek by Spielbergovi skvěle posloužil jako námět pro celovečerní trhák. Podvody v oblasti nemovitostí a realitního zprostředkování nejsou bohužel ničím neobvyklým a chytlavě napsané nadpisy v médiích drtí pověst všech poctivých a kvalitních makléřů. Zveme vás na exkurzi do realitního podsvětí!

28.1.2022 Lhůta na podání daňového přiznání k dani z nemovité věci končí již v pondělí. Připomeňte to všem svým klientům, kteří v loňském roce koupili nemovitost.

20. 1. 2022 Základem je oblékat se: elegantně, čistě a profesionálně. Dress kód pro makléře (bohužel) není o moc velké kreativitě. Zato se stačí držet pár pravidel, vždy se usmívat a žádný klient vám neuteče!

V textu z prosince 2021 jsme vás informovali o Novele zákona o elektronických komunikacích, která vstoupí v účinnost 1. ledna 2022. Zjednodušeně řečeno přinesla zákaz kontaktování soukromých osob ze strany makléřů ohledně inzerovaných nemovitostí. Její účinnost se posouvá a k dispozici je také výklad. Vše najdete v článku.

13.1.2022 Na závratné ceny nemovitostí jsme si všichni už tak nějak zvykli. A těžko očekávat, že se něco v dohledné době změní. Pojďme si spočítat, zda se v době dnešních cen vyplatí pořídit chatu na pronájem, a pokud ano, po jaké se poohlížet.

V rámci sítě realitních serverů jsme spustili novou funkci, kterou ocení nejen návštěvníci, ale jistě také samotní makléři. Je jí hodnocení zkušeností s osobou makléře přímo od lidí, kteří s ní byli skutečně ve spojení.

V roce 2021 dosáhla realitní síť historicky největší návštěvnosti. Pokořili jsme hranici 11 miliónů návštěv, což je bez mála milión každý měsíc. Jednoznačně již převládají přístupy z mobilního telefonu.

30.12. 2021 SMS marketing je rychlý, neuvěřitelně účinný a lze ho automatizovat. Pro vás, jakožto makléře, může znamenat, že si až 80 % vašich klientů otevře každou vaši zprávu.

Od ledna 2022 zavádíme na našich realitních serverech novou službu, kterou si makléři doslova vydupali. Jde o Tip makléře, který si můžete objednávat po dnech, přesně podle svých potřeb.

20.12.2021 Cože? Proč tady píšu, že jste špatný makléř! Tak aby bylo jasno. Je totiž úplně jedno, co si o vás myslím já, vy sami nebo vaše babička. Mnohem důležitější totiž je, co si o vás myslí vaši potenciální zákazníci. Pokud chcete být co nejúspěšnější, zkuste se podívat sami na sebe tak, jak vás vidí ostatní.

Novela zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích přináší realitním makléřům nemalé komplikace. Jednou z nich je i praktická nemožnost telefonicky oslovovat soukromé klienty s nabídkou realitních služeb.

Co se mění od Nového roku? Všechno. Přichází totiž novela zákona o elektronické komunikaci. Připravte se na to, že o svých návštěvnících budete vědět mnohem méně. O některých nebudete vědět vůbec nic. A měřitelná návštěvnost vašich stránek zřejmě poklesne o 20-80 %.

16.12.2021 Vyhrát si s videem, které bude trhák, dá sakra zabrat. A tvorba rozhodně není zadarmo. Proto je třeba všechno důkladně promyslet. Nechte se inspirovat, buďte světoví a získejte srdce vašich zákazníků! Protože videa se mají točit hlavně o vánocích!

2.12.2021 Dříve internet nebyl a také se prodávalo. A za pěkné peníze. Marketing mimo internet zůstává ve své podstatě pořád stejný. Jen k němu přibyl jeho online kolega. Při přípravě makléřského marketingového plánu se nemusíte snažit odškrtnout si všechny marketingové nástroje. Stačí, pokud vypozorujete, co vám nejvíc funguje, a u toho zůstaňte.

26.11.2021 Zákazem zcizení se obvykle banky chrání před prodejem nemovitosti do rukou někoho, kdo nebude mít na splácení. Zákaz zatížení zase slouží k tomu, aby nemovitost neztratila na ceně v důsledku toho, že bude zatížena právní vadou. V následujícím článku vysvětlím, jak se lze těchto zákazů zbavit a zda nejsou jen “nějakým fíglem” banky, jak si udržet klienty,

23.11. 2021 Ať už Feng Shui věříte, nebo ne, vždy je možné si z něj vzít praktické rady a přenést je do bytového designu. Správné rozmístění nábytku, harmonie barev a vzájemná kombinace prvků může být tím, co rozhodne o úspěchu při prodeji nemovitosti - tedy o rychlosti a maximálním zisku. V následujícím článku vám představíme tři praktické tipy, které můžete přenést do svého homestagingu.

Jen pár dní zbývá do otevření největší akce roku pro realitní profesionály. Konference REALITYFEST 2021 přinese spolu s partnerským FINFESTEM 2021 v pondělí 8.listopadu celodenní maratón přednášek, pracovních setkání a videopřenosů. Jste profesionál z oblasti realit a financí? Pak nemůžete chybět ani vy!

29.10.2021 Při prodeji nemovitosti často vyjdou najevo nesrovnalosti mezi zápisy v katastru nemovitostí a skutečností. Prodávající se pak mnohdy makléře ptají, jak tento neduh vyřešit. Takříkajíc “černou stavbou” bývá např. přístavba, garáž či veranda. Stávající stavební zákon umožňuje stavbu legalizovat relativně schůdnou cestou. Papírování s tím spojené, dá sice zabrat, nicméně stále to jde. Nový stavební zákon všechno zpřísní.

21.10. 2021 Dneska jsme si pro vás připravili jedno zajímavé “videjko”, které jsme vypátrali na YouTube. Realitní makléř Ryan Serhant v něm radí, jak se stát tím největším realitním borcem na světě, udržet si svou pozici a vydělávat fakt velký prachy. Ten chlapec na to jde opravdu od lesa!

15.10. 2021 Chtěli byste se jako makléři proměnit v hologram a provázet zájemce během virtuální prohlídky? Nyní už to není nic nemožného. Pomocí hologramu a dalších funkčních prvků posunete svoji online prohlídku o úroveň dál a oslníte klienty. Vychytávky, které nyní představíme, se hodí spíše pro dražší nemovitosti. U těch levnějších je stále v kurzu Matterport. Na to, jak se stát hologramem ve své nemovitosti na prodej, jsme se zeptali Arthura z Virtury.cz.

5.10.2021 Úvěrový program na pořízení nebo modernizaci obydlí je určen pro lidi do 40 let, kteří pečují o dítě do 15 let. Poskytovatelem je Státní fond podpory investic v Praze. Výhodná půjčka může pomoci i vašim klientům na cestě za novým bydlením.

29.9.2021 Jako kreativní profesionálové byste k prodávané nemovitosti měli přistupovat jako k prázdnému plátnu. Ať už jste ostřílený stager nebo teprve začínáte, těchto 14 položek vám zajistí vzrušující a žhavý výsledek.

20.9.2021 Ještě před samotným podpisem smlouvy byste si měli zájemce proklepnout a požádat ho o maximum informací o jeho životě. Prevence je totiž nejlepší cestou, jak může pronajímatel předejít ztrátám desítek (či dokonce stovek) tisíc a vyhnout se soudním tahanicím. Ne vždy se ale podaří nájemce odhadnout. Co pak s tím? Na to se podíváme v následujícím článku.

14.9.2021 Nakrmte zvědavost čtenářů, rozesmějte je, naštvěte je, pak je zase uklidněte a hlavně vyřešte jejich problém. Přinášíme nekonečně dlouhý seznam tipů pro tvorbu obsahu. Hodit se vám bude jako inspirace pro správu sociálních sítí, tvorbu newsletterů, email marketing, PR články a podobně.

2.9.2021 Na úvod jeden příběh z praxe. Manželé se rozvedli a prodali společný dům za celkem solidní peníze. Vše perfektně klaplo a každý z nich získal dost na to, aby si mohl koupit vlastní byt. I to se podařilo. Pak ale přišla rána osudu. Nový majitel jejich původního domu vyrukoval s reklamací. Oháněl se tím, že je elektroinstalace udělaná jinak, než jak je v projektu, a že chce odstoupit od smlouvy. Možná to byl perfekcionista, možná chtěl “prudit”, ale prokazatelně chtěl využít této nesrovnalosti k tomu, aby odstoupil od smlouvy a získal peníze zpět.

25.8. 2021 Komunitní bydlení je revoltou proti osamělému způsobu života. Často jej najdeme též pod označením cohousing, kdy společné bydlení obývá více lidí, kteří spolu nemusí být v příbuzenském stavu. Nejedná se však o spolubydlení, jaké známe třeba u studentů, kteří si společně pronajmou byt. Vztahy mezi obyvateli komunitního bydlení bývají srovnatelné s rodinnými vazbami.

10.8.2021 Realitní trh je jedním z nejkonkurenčnějších prostředí a zakázek je jako šafránu. Někteří makléři číhají jako myši u díry s telefonem v ruce a čekají, až přímý prodávající hodí nový inzerát na “bazoš”. Jiní zuřivě pobíhají po sídlišti a rozhazují do schránek lístečky, které začínají větou “koupím byt v této lokalitě”. Jiní ze sebe udělají blýskavý diamant, po kterém všichni prahnou, a nestíhají vyřizovat telefony od prodejechtivý klientů.

4.7.2021 Opakování je matka moudrosti, proto shrnujeme hlavní rozdíly mezi pojmy žumpa, jímka, septik a čistička odpadních vod. Představíme také, jaká povolení jsou potřeba pro jejich vybudování nebo kam se to či ono řešení hodí.

26. 7. 2021 S Davidem Staškem, odborníkem na reklamu na Facebooku v oblasti realit, jsme probrali to nejdůležitější o sociálních sítích a makléřském řemeslu. Zjistili jsme, že špičkoví makléři na nich za měsíc utratí až sto tisíc. A investice se jim mnohonásobně vrací. Rozhodně se však nejedná o běh na krátkou trať.

23. 7. 2021 (komerční prezentace) A je to tady! Asociace realitních kanceláří České republiky slaví již třetí kulatiny. A bude to pěkná jízda. Buďte u toho s námi. Srdečně zveme všechny realitní makléře i s rodinami, včetně dětí.

19.7.2021 Pojmy lodžie, terasa a balkón se často pletou. Zatímco balkón vyčnívá z půdorysu budovy, terasa a lodžie půdorys neopouští. V následujícím článku také připomeneme, jak je to s vlastnictvím - zda balkón, terasa či lodžie patří vlastníkovi bytu, nebo se vždy započítává do společných prostor.

1.7.2021 Obsah je král. Slyšíme to ze všech stran a ono to tak skutečně je. Web bez kvalitního obsahu neustojí konkurenční boj a upadne v zapomnění. Oproti tomu kvalitně udělaná webová stránka několikanásobně pokryje náklady na svou tvorbu a navíc přinese mnoho nových zakázek. Jak na online marketing v realitách, prozradí v rozhovoru Přemek Kubák ze společnosti Proweby.cz.

26.6.2021 Předkupní právo se nám v posledních letech měnilo jako aprílové počasí. Nejprve bylo, pak ho kluci a děvčata nahoře zase zrušili a následně ho pro velký úspěch opět obnovili, aby nám v roce 2020 vyšla novela o jeho částečném zrušení. Jak to s ním je aktuálně? A jaké má současná úprava výhody a nevýhody?

15.6.2021 Není dražba jako dražba. Dokonce ani účastníci dražeb často neumí rozlišit mezi exekutorskou a (ne)dobrovolnou dražbou. Rozdíly jsou však velké. Dražby se řídí striktními pravidly na rozdíl od třetího typu - aukcí. U těch si pravidla stanovuje sám pořadatel a nebývají tolik svázané zákonem.

3.6.2021 Započítává se do plochy bytu sklep nebo balkón? Zahrnují se do výměry také stavební konstrukce? O tom jasně hovoří pojmy, které se často pletou - plocha užitná, užitková, podlahová či obytná. Všechny tyto pojmy nyní vysvětlíme.

28.5.2021 Na začátku května tohoto roku proběhla médii zpráva o připravované změně v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí. Informace vyvolala rozporuplné reakce. Podstatou změn je, že se do určité míry omezí volně dostupný obsah pro nepřihlášené uživatele. Stejnou podobu katastru, na jaký jsme byli zvyklí, uvidí uživatelé až po přihlášení. Jaký mají tyto změny důvod? A co znamenají prakticky?

25.5.2021 Téměř všechny banky ještě stále pociťují dozvuk březnového masakru v zájmu o hypotéky. Doba hyperlevných hypoték se však blíží ke svému konci. Češi se budou muset připravit na plošné zdražování hypoték. Ochlazení v zájmu o hypotéky lze očekávat také proto, že ten, kdo si nějakou tu hypotéku vzít chtěl a mohl, už si ji vzal.

17.5.2021 I u nás, na Českých realitách, jsme zaznamenali šílenství v nárůstu poptávky po chatách a chalupách. Nemá ani smysl ukazovat statistiky konkrétních chat na prodej, protože než stihneme vydat tento článek, bude již daná chata nejspíše prodaná. Jen na ukázku, na inzerát jedné minichatičky v severních Čechách za poměrně hezkou cenu během 14 dnů kliklo před 1000 lidí.

12.5.2021 Opatření okolo pandemie viru COVID-19 měla za následek raketový nárůst poptávky po domech se zahradou, chatách a chalupách. Zahrada se tak stala pro kupující rozhodujícím faktorem. Někteří makléři se však při homestagingu zaměřují pouze na zvelebení interiéru a zahradu vůbec neřeší. Úlohu zahrady umí převzít také lodžie či balkon.

27.4.2021 Ceny nemovitostí rostou a rostou “covid-necovid”. Makléři nemají co prodávat a lidé nemají co kupovat. A lépe jen tak nebude. Dobrou zprávou je, že alespoň víme, na co se připravit. V kostce shrnujeme, co nám o COVID-19 a cenách nemovitostí napsala média za poslední necelý rok.

26. 4. 2021Bydlení „ve vlastním“ v České republice frčí. Považujeme ho za znak jistotu a životního úspěchu. Pak je tu druhá sorta lidí – investoři, kteří kupují nemovitost s vidinou velkých zisků. Obě skupiny mají jedno společné: do svých rozhodnutí vnášejí více emocí než čisté matematiky. V následujícím článku přiblížíme několik parametrů, které za rozhodováním o koupi nemovitosti stojí.

22.4.2021 Neúspěšné inzeráty na prodej nemovitosti mají dvě společné věci - nepůsobí přesvědčivě a ignorují potřeby kupujícího. Pokud chcete vytvořit tuctový a nezajímavý inzerát, spokojte se s pěkným popisem a hezkými obrázky. Chcete posunout svůj um o úroveň výše? Začněte se zajímat o to, co klienti skutečně chtějí.

13.4.2021 Problémem dnešní doby je, že každý chce vydělávat pohádkové peníze bez práce, pasivním příjmem. Proto si od investování do nemovitostí mnozí slibují možná více, než jim může splnit. Ačkoliv investovat může teoreticky každý, ne pro každého to má smysl. Pokud někdo nemá finanční “polštář” pro svůj vlastní život, nemá smysl vstupovat do investic. V neposlední řadě mnoho lidí nepočítá s tím, že investování je během na dlouhou trať.

27.3.2021 Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti má každý, kdo v předchozím roce nabyl nemovitost nebo kdo provedl zásadní stavební úpravy. V letošním roce se kvůli opatřením spojeným s pandemií COVID-19 prodlužuje termín pro podání daňového přiznání do 1. dubna 2021. Termín pro zaplacení však zůstává, a to do 31. května.

24.3.2021 Řešení dědictví obvykle spadá mezi ty neradostné záležitosti. Během dědického řízení se navíc mnohdy objevují nejrůznější komplikace. Poradíme, jak dědické řízení probíhá, kde si můžete nechat vypracovat odhad nemovitosti nebo jak vyplatit ostatní dědice z jejich podílů.

15.3.2021 Pocení, úzkost, knedlík v krku, sevření na hrudi. Tyhle pocity prožívá 95 % (zejména těch začínajících) makléřů při představě, jak vytáčí neznámé číslo. Strach z odmítnutí, vidina předem prohrané bitvy, obava z rozčíleného protějšku. Hádám, že neexistuje makléř, který by to neznal.

14.3.2020 Schválně - zkuste si na Pinterestu vyhledat pojem “realitní makléř”. Přesvědčíte se, že český realitní Pinterest je tak trochu dírou na trhu, a tudíž i velkou příležitostí. Pokud se rozhodnete, že se do práce s Pinterestem pustíte, máte velkou šanci stát se českou jedničkou. Příliš velká konkurence tu totiž nepanuje.

Datum: 1.3.2020 Pinterest se v České republice aktuálně těší přízni více než 1,2 milionů uživatelů. To není málo. A co víc – výzkum ukázal, že více než 90 % aktivních uživatelů jej používá při rozhodování o nákupu. Pinterest se díky tomu může stát skvělým pomocníkem každého makléře. Pojďme se nyní podívat, jakým způsobem využívají Pinterest kolegové v USA.

17.2.2021 Věděli jste, že na Facebooku nikdy nesmíte použít tlačítko “propagovat”? Umíte vydělat na neprodaných nemovitostech? Využíváte makléře z jiných oblastí ve svůj prospěch? Že ne? Pak se inspirujte v následujícím článku. K 10 tipům z prvního dílu se můžete vrátit zde. Dalších deset vám servírujeme nyní.

Systém vyvinutý speciálně pro realitní makléře ušetří čas i peníze klientům a zajistí opakovanou provizi těm, kteří se rozhodnou do toho jít!

Studené volání, jako jedna z nejčastějších náborových (náběrových) metod, vždy fungovalo a vždy fungovat bude. Neznám však téměř žádného makléře, který by si v něm (možná tak trochu sadomasochisticky) liboval. Dobrou zprávou je, že internet dává mnohem více možností, jak přijít k pěkným a šťavnatým kšeftům. Pojďme se podívat, jaké novinky v realitním marketingu používají realitní experti z USA.

Rok 2020 přinesl mnoho nepříjemností a asi nikdo na něj nebude vzpomínat s láskou. Pro realitní trh však znamenal velký nárůst zájmu o koupi nemovitostí. A pro server ČESKÉREALITY.cz zase rekordní nárůst návštěv. Tento trend navíc pokračuje i v roce 2021.

25.1.2021 Bez smluvní pokuty by rezervační smlouva neměla téměř žádnou váhu. Její výše se obvykle rovná výši rezervačního depozita. Pro makléře představuje jistotu, že nepřijde o svou odměnu v případě, že si zájemce nebo vlastník obchod rozmyslí.

18.1.2021 Pojem “spoluvlastnictví nemovitosti” mnohým ihned asociuje konflikty a obtížnou dohodu mezi stranami. V deseti bodech shrnujeme, proč bývá spoluvlastnictví pramenem neshod, jaké má formy či jak ho zrušit.

5.1. 2021 Část první Expert na marketing Seth Godin to vystihl naprosto přesně: “Lidé si kupují příběhy, ne věci. A když se spolu baví, nikdy nemluví o věcech jako takových, ale právě o příbězích.”

7.1.2021 O tom, jakou sílu mají příběhy v marketingu, jsme nakousli již v první části článku. Dočetli jste se v něm, proč příběh dokáže zvýšit prodejní cenu, jak jeho vyprávění působí na lidský mozek nebo jak příběhy využít ve svůj prospěch při prodeji nemovitostí. Dnes se zaměříme na praxi a ukážeme vám, jak příběhy prezentovat na sociálních sítích, pomocí videa nebo e-mail marketingem.

5.1.2021 Část první Expert na marketing Seth Godin to vystihl naprosto přesně: “Lidé si kupují příběhy, ne věci. A když se spolu baví, nikdy nemluví o věcech jako takových, ale právě o příbězích.”

22.12.2020 Makléř by měl ručit za to, že nájemní smlouva bude vyrovnaná jak pro nájemníky, tak pro pronajímatele. Následující otázky a odpovědi vám připomenou, zda má majitel bytu právo na klíče, jak je to se smluvní pokutou či kolik lidí si k sobě může nájemník bez souhlasu vlastníka nastěhovat.

15.12.2020 S takovými prezentacemi nemovitostí se dveře vaší realitní kanceláře určitě netrhnou. Inspirujte se, co se stane, když se makléř promění v zombíka nebo mima. Na představení nemovitosti se vyplatí jít i po způsobu Bořka stavitele. Všechna tato videa nás opět utvrdila v tom, že makléři neprodávají budovy, nýbrž životní příběhy a sny.

30.11.2020 Každý, kdo kupuje nemovitost na hypotéku, by měl počítat i s náklady na životní a majetkové pojištění. Shrnuli jsme tuto problematiku tak, aby vás (téměř) žádný klientův dotaz z této oblasti nezaskočil.

20.11.2020 Tentokrát jsme se podívali na zoubek jedné ze služeb, která souvisí s makléřským řemeslem. Jedná se o vyklízení nemovitostí. Na to, jak vše probíhá, kolik to stojí a kdo vyklízení hradí, jsme se zeptali Jiřího Sixty, jehož firma se zaměřuje na vyklízení a údržbu nemovitostí ve Středočeském kraji.

3.11.2020 Na bydlení na úvěr se dá dívat z více úhlů. Které řešení je vhodnější, je vždy individuální. Kromě finančního hlediska si musí člověk ujasnit i svou životní filozofii. Oběma variantám jsme se podívali na zoubek a porovnali je.

28.10.2020 Starší domy k rekonstrukci lákají klienty realitních kanceláří především nízkou cenou. Obvykle však mají svá velká "ale".

25.10.2020 Většina marketingových trháhů k nám přichází od našich amerických kolegů se zpožděním i několik let. Vše, co se u nás právě objevuje, např. 3D virtuální prohlídka Matterport nebo motion tracking, používají za velkou louží již dávno. Více nám o trendech v marketingu nemovitostí prozradí Tadeáš Lenc (21), který se svým kamarádem Honzou Strojkem (22) před nedávnem rozjel firmu na zpracování prezentace nemovitostí.

Datum: 15.10.2020 Pokud se makléři podaří získat do nabídky developerský projekt, rozhodně by neměl prohlášení vlastníka jen prolétnout letmo očima. Může totiž skrývat velká rizika a nesrovnalosti. Vyzpovídali jsme advokátku Alenu Pánikovou, abychom zjistili, na co si dát pozor.

2.10.2020 Většina makléřů jsou živnostníky. Efektivity a způsob práce rozhoduje o výši jejich příjmu. Rozhodně neplatí, že čím větší počet hodin budete “pracovat”, tím více vyděláte. Spíše se makléřům potvrzuje Paretovo pravidlo, že 80 % zisku přináší 20% činnosti.

25.9.2020 V současnosti je do služby sledování změn registrováno 34 676 aktivních uživatelských účtů. Od začátku roku díky ní uživatelé obdrželi více než 3 miliony zpráv sledování změn. Službu ocení zejména vlastníci většího počtu nemovitostí. Díky ní mohou ihned reagovat na nastalé změny, a předejít tak nechtěným zásahům do svých práv k nemovitosti. V extrémním případě dokáže služba pomoci předejít i “krádeži” nemovitosti.

10.7.2020 Komunikace pomocí chatbota je pro klienty velmi pohodlná a příjemná. Navíc chatboti si nikdy neberou dovolenou. Oproti tomu umí velmi efektivně nasbírat kontakty na nové klienty. V následujícím článku ukážeme, jak si co nejjednodušeji pořídit chatbota vlastního.

Datum: 7.9.2020 Fotografie nemovitosti velmi často rozhodují o úspěšnosti prodeje. Na zaujetí potenciálního kupujícího máte jen pár vteřin. Proto svoji makléřskou příležitost nepropásněte tím, že na web do inzerce “pověsíte béčkové fotografie”.

Datum: 29.8.2020 Virtual Staging rozvíjí maximální potenciál, který lze z nemovitosti vykřesat. Díky němu si klienti dokážou představit, jak se jim bude žít v nemovitosti, která teprve čeká na rekonstrukci. Využívá se nejen pro návrhy svěžích interiérů, ale také pro vytvoření konceptu domu na prozatím netknuté stavební parcele.

Lidé na webových stránkách neudrží pozornost dlouho. Týká se to i realitní inzerce, jak uvidíte v unikátní infografice uvnitř článku. Jaké nástroje má makléř-inzerent k dispozici, aby jeho nemovitosti nezapadly?

20.8.2020 Primárním úkolem 2D a 3D půdorysů v marketingu nemovitosti je, aby si zájemci o koupi vytvořili představu o vnitřních dispozicích. Vizualizace bytu s návrhem rozložení zařízení navíc nabízí ideální způsob, jak prezentovat nemovitost prázdnou nebo před rekonstrukcí.

Možná jste realitní kancelář, která bude slavit významné výročí působení na trhu. Možná jste samostatná makléřka, která úspěšně zastupuje své klienty kulatou sezónu. Buď jak buď - výročí jsou skvělou příležitostí, jak „se prodat“ v očích veřejnosti.

Datum: 9.8.2020 Čekání na výsledek schválení zákona o zrušení daně z nabytí nemovitosti ovládlo mediální svět. Jako kompenzaci zrušení této daně naši zákonodárci zvažují snížení nároků na daňové odpočty úroků z úvěrů na bydlení. Shrnujeme nejzásadnější změny v realitním daňovém světě.

29.7.2020 Klienti nechtějí platit za makléřovy služby, pokud v nich nevidí tu správnou protihodnotu. Mnoho klientů navíc dostává “pravidelnou mediální masáž”, která jim doslova nakazuje, aby se nenechali realitními makléři odírat z kůže.

17.7.2020 “Pane makléři, chci to prodat za hodně. Vždyť já na to nechvátám.” Tak zní věta, kvůli které se budí makléři s hrůzou a celí zpocení ze spánku. V následujícím článku přinášíme pár tipů, jak klienty přesvědčit, že cenu nemovitosti většinou nezvedne ani čas, ani skvělá práce makléře, ba dokonce ani zázrak!

10.7.2020 Výhradní smlouvu z náběru si můžete přinést i tehdy, pokud ve stejný okamžik bojujete o klienta s mnoha dalšími realitkami. Raději než na své obchodní cíle se zaměřte na řešení problému prodávajícího. Pokud navíc klienta proměníte ve svého přítele a na schůzku přijdete perfektně připraveni, úspěch budete mít téměř v kapse.

30.6.2020 Akvizicí se rozumí vyhledávání a kontaktování nových zákazníků. Téhle aktivitě musí věnovat značný čas zejména začínající makléři. V následujícím článku přinášíme přehled nejčastějších technik.

26.6.2020 Pasport, na rozdíl od projektu, neslouží ke stavbě domu. Vypracovává se zpravidla k již postavené budově, která žádnou dokumentaci nemá. Vlastník se většinou pasportem začne zabývat až v momentě, kdy se stavbou potřebuje dále nakládat.

10.6.2020 Realitní business představuje vysoce konkurenční prostředí. Většina marketingových aktivit makléře se přesunula z offline světa do online prostředí. Analýza klíčových slov je jednou z cest, jak svoje šance na úspěch zvýšit. V následujícím článku představíme, jak udělat jednoduchou analýzu pro osobní marketing a psaní inzerátů. Zvládne ji každý.

9.6.2020 “Být realitním makléřem neznamená pouze prodávat nemovitosti. Tím hlavním, co prodáváte, jsou totiž sny.” I když se jedná o pěknou a vznešenou myšlenku, vytvořit si portfolio zákazníků (a udržet si je!) znamená běh na dlouhou trať. Abyste si alespoň trochu vylepšili svou pozici realitního makléře ve vysoce konkurenčním prostředí, musíte zvolit tu nejlepší možnou strategii, jak prezentovat sebe coby makléře a svou práci.

Vyhodnocujete si efektivitu inzerce podle počtu zobrazených detailů vlastních nemovitostí na jednotlivých serverech? Výsledky vám nemusí vycházet. Proč?

28. 4. 2020 V praxi se často setkáváme se situací, kdy bývá věcné břemeno doživotního užívání zřízeno bezúplatně. Obvykle se týká bytu či domu, případně některé vymezené části domu. Co ale dělat, pokud některá ze stran (oprávněný nebo povinný) již nemají na jeho trvání zájem?

Během druhé poloviny března nastal pokles v zájmu lidí o nemovitosti. Jak se ale situace vyvíjí poslední dny?

20.4.2020 Novelu občanského zákoníku podepsal 3. dubna 2020 prezident Miloš Zeman a platnosti nabude 1. července 2020. Klade si za cíl zjednodušit a konkretizovat některá pravidla v bytových domech. Mezi zákony novelu najdete pod číslem 163/2020 Sb.

Připravili jsme pro vás seriál, jak tyto techniky zvládnout, jak a na co nahrát video prohlídku nemovitosti, jak ji sestříhat, otitulkovat a publikovat na webu.

Ve čtvrtém týdnu naší podpory makléřů a kanceláří zviditelníme jedinečným způsobem značku vaší realitky. Jak?

Proč zrovna branding? Jaké má výhody a k čemu slouží? Co by si měla firma k výrobě připravit?

Nechte se inspirovat některými podkresy vlastních inzerátů, které u nás během poslední doby naši klienti použili.

říká v rozhovoru o službách serveru ČESKÉREALITY.cz Kateřina Navrátilová, ředitelka RK Stejskal.cz.

Ve třetím týdnu podpory serveru ČESKÉREALITY.cz podpoříme zvýraznění makléřské nabídky. Každý registrovaný makléř inzerující na našem severu dostane bez dalších podmínek kredit 500 Kč na topování.

Víte, které nemovitosti jsou momentálně na pozicích, kdy je prochází nejvíce návštěvníků serveru, a které se naopak propadly na místa, kam už málokdo zabloudí?

3.4.2020 Standardy na zkoušku Realitního zprostředkovatele pod oficiálním kódem 66-042-M autorizovalo Ministerstvo pro místní rozvoj na konci roku 2019. V následujícím článku vás provedeme částmi, z kterých se zkouška skládá, a přiblížíme znalostmi, bez kterých se účastníci neobejdou.

Druhý týden podpory realitních makléřů. Máte už uzavřené pojištění odpovědnosti realitního makléře? Aby toho ve druhém týdnu naší podpory realitkám nebylo málo, nabízíme v tomto týdnu ještě jednu pomoc – konzultaci a marketingovou podporu od naší specialistky Lenky. Navíc dostanete balíček reklamních služeb.

Pokračujeme v sérii podpůrných marketingových opatření pro makléře další atraktivní službou. Máte už svůj makléřský web? Moderní, přístupný z mobilů i z jiných zařízení? Spárovaný s vaší aktuální nabídkou? Pokud ne, přinášíme ojedinělé řešení.

27.3.2020 Podle usnesení Vlády České republiky ze dne 19. března 2020 č. 264 se na realitní zprostředkovatele nyní již nevztahuje zákaz maloobchodního prodeje a prodeje služeb v provozovnách, který vydala vláda dne 14. Března 2020 č. 211 o přijetí krizového opatření.

26.3.2020 Přinášíme přehled šesti nejznámějších franšízingových realitních kanceláří, které k nám přišly z USA a těší se celosvětovému věhlasu. Věděli jste o nich, že...?

Dnes startujeme sérii podpůrných marketingových opatření, kterými chceme přispět klientům z řad realitních kanceláří ve vypjaté aktuální situaci na trhu. Tento a následující měsíc budeme každý týden přinášet jednu konkrétní podporu pro realitní kanceláře.

Nařízená omezení a změny, které se na nás valí v souvislosti s opatřeními proti šíření koronaviru, netěší vůbec nikoho. Ale je to skutečnost. Pro realitního profesionála však tento čas může být příležitostí k udělání několika věcí, které ve shonu běžných dní odkládal. Zde je 5 tipů.

17.3.2020 Podle nových dat Eurostatu vzrostly nájmy v ČR mezi roky 2007 a 2019 v průměru o téměř osmdesát procent, což nám stačí na druhé místo v rámci EU. Za námi se nachází už jen Litva, kde výše činže vyskočila téměř na dvojnásobek (101 %). Za klíčovou příčinu neradostného stavu bývá označováno zdlouhavé získávání stavebního povolení. Je to ale skutečně jediný viník?

ČESKÉREALITY.cz si Vás dovolují pozvat ke čtvrtečnímu živému přenosu Realitní On-line show k aktuální situaci na trhu.

14.3.2020 Poplatníkem daně z nabytí nemovitosti je v současnosti vždy výhradně nabyvatel a její sazba činí 4 %. Situace osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí řeší § 6 až 9 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (č. 340/2013 Sb.). Na následujících řádcích představíme nejen situace, kdy se kupující placení dani vyhne v souladu se zákonem, ale také případy, kdy se poplatník snaží hranici zákona překročit.

2.3.2020 Pronajímatel by měl myslet na očekávanou inflaci už při uzavírání nájemní smlouvy. Přiložení inflační doložky k nájemní smlouvě představuje transparentní a jednoznačnou cestu ke každoročnímu navýšení nájemného.

19.2.2020 Ministerstvo pro místní rozvoj ČR schválilo po osmi letech přípravy zákon o realitním zprostředkování. Schválený zákon si klade za cíl zlepšit fungování realitního trhu a více chránit klienty realitních kanceláří.

12.2.2020 Chcete se zlepšit v tom, co už děláte? Inspirujte se tipy, které váš „houmstejdžovací um“ mohou posunout o úroveň výš. Neuzavírejte se nápadům, vždycky existuje cesta, jak to udělat lépe.

28.1.2020 Představujeme několik čísel a grafů, které vám přiblíží, jak se vyvíjela bytová situace v České republice za předcházející rok. Většina údajů pochází z dat zveřejněných Ministerstvem pro místní rozvoj.

22.1.2020 Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti vyprší 31. ledna. Na zaplacení mají potom vaši klienti čas do konce května. V následujícím článku připomeneme, co musí poplatníci dodržet, a představíme, jaké novinky nám v této oblasti přinesly novely platné od začátku roku 2020.

21.1.2020 Pokud jdete s klientem na prohlídku bytu a klient se vám svěří, že má o nemovitost zájem na investici a chystá se byt po koupi dále pronajmout, jaké základní body byste s ním měli probrat? V následujícím článku vás seznámíme se základními body, které by o světě investování měl znát každý makléř.

Je tomu již mnoho let, kdy se nemovitosti prodávaly pomocí inzerátů otištěných v novinách. Offline svět v marketingu realitního businessu je mrtvý. At žije online! V následujícím článku přinášíme doporučení, jak se zorientovat v online světě a nechat svou RK rozkvést.

Prakticky všichni kvalitní realitní makléři v ČR očekávají, že tolik diskutovaný realitní zákon pomůže zlepšit pověst tuzemských makléřů. V následujícím článku představíme, co pro zachování reputace makléřů dělá Jihoafrická republika. První samostatný obchod tam makléři mohou udělat nejdříve po dvanácti měsících a po složení zkoušky.

Majitel bytu nesmí svým nájemníkům zakázat, aby chovali v bytě zvíře. Může ale kvůli psovi či kočce zvýšit nájemné? Odpověď zní ano. Vše závisí jen na vzájemné dohodě s nájemníkem.

Pravidla pro zvyšování nájemného se týkají zejména dlouhodobě obsazených bytů. U nově uzavřených smluv se většinou vychází z dohody obou stran.

Určitě jste již slyšeli, že nový občanský zákoník (NOZ) upravuje takové věci, jakými jsou napadaná jablka a listí na sousedův pozemek či přečnívající větve stromu. V tomto článku vám v krátkosti připomeneme, které hlavní otázky NOZ řeší.

Podle světového žebříčku v růstu cen nemovitostí za první kvartál roku 2019, který sestavila společnost Knight Frank, se Česká republika umístila na pátém místě s meziročním růstem cen o 9,9 %. Naši republiku „předběhlo“ Slovinsko (18,2 %), Litva (11,9 %), Čína (11,6 %) a Malta (10,8 %).

DPH se stává součástí konečné ceny tehdy, pokud kupujete nemovitost od developera nebo od jiného subjektu zabývajícího se realitní činností. Před dvěma lety zaujala Finanční správa a Nejvyšší správní soud stanovisko, z něhož vyplývá, že DPH netvoří součást základu daně z nabytí nemovitosti.

Když si na začátku začali někteří průkopničtí makléři vytvářet osobní weby, všichni ostatní si ťukali na čelo. Teď je následují. Kromě facebookové propagace by vlastní web měl najít své místo v marketingu každého realiťáka.

Naučte se vybruslit z konfliktní situace tak, aby ze sporu všichni vyšli jako vítězové. Nejde přece o to, kdo za to může, ale jak z toho ven!

Potýkáte se s prodejem nevyužívaného objektu? Odbornice na dotace Ondřejka Harvalíková vám v následujícím článku představí, jaké dotace na ně lze získat. Díky zjištěným informacím se pro své klienty stanete spolehlivými profíky ve svém oboru.

Přivádí vás k šílenství ustavičný hon na klienty? Pak s tím skoncujte a konečně poslouchejte, co vám říkají ti stávající. V následujícím článku představíme komunikační kouzlo: umění klientovi skutečně naslouchat. Jeho ovládnutí vám přinese úspěch.

Každý makléř čas od času dostane od klientů nějakou tu otázku týkající se hypoték. V následujícím článku vám podáme stručný přehled toho, co každý makléř musí nutně znát.

Čekalo se na něj léta. Za hlavní cíl si klade vymýcení „garážových realitek“. Aktuální znění již čeká jen na podpis prezidenta. Nikdo ale neví, kdy to bude.

S úderem půlnoci roku 2020 vstoupí v platnost nová směrnice o energetické náročnosti budov. Budovy postavené po tomto datu budou muset splňovat parametry blížící se tzv. pasivnímu domu.

Na den přesně právě dnes před 20 lety byla zaregistrována doména ceskereality.cz, na které byl záhy v druhé polovině roku 1999 spuštěn realitní server ČESKÉREALITY.cz.

Realitní makléři mohou být díky 3D virtuálním prohlídkám svých nemovitostí ještě úspěšnější.

Meziroční nárůst návštěvnosti serveru ČESKÉREALITY.cz činí za poslední rok 5%. Jak se změnilo chování návštěvníků?

Počátkem roku 2019 se vyrovnal počet lidí, kteří hledají nemovitosti na počítači a na mobilním telefonu. Na tabletu hledá nemovitost 6% návštěvníků.

Polovina návštěvníků portálu ČESKÉREALITY.cz vyhledává nemovitosti na mobilu nebo tabletu. Ideálním a stále oblíbenějším grafickým reklamním formátem k jejich oslovení je tzv. interscroller. Jistě jste si ho všimli i vy! Co říkáte, není správný čas oslovit návštěvníky touto nepřehlédnutelnou inzercí?

Většina majitelů nemovitostí je na internetu, ale většina makléřů vyčkává. Lektor Tomáš Kučera představuje v rámci programu Milionový makléř návod, jak roztočit systém náběrů a prodejů realit.

3 jednoduché rady pro realitní makléře

4. ročník Odborné realitní konference proběhne již 15.1.2019. Makléři i odborníci z realitního trhu se setkají v ultra moderních prostorách Cubex Centra v Praze. Pořádající Realitní vzdělávací institut slibuje účast špičkových realitních makléřů soustředěnou na jedno místo.

Pozvánku k motivačnímu setkání realitních profesionálů zveřejnila v těchto dnech společnost RE/MAX. Realitní makléři, majitelé kanceláří i další odborníci se setkají 29. ledna 2019 v Kongresovém centru v Praze.

Tradiční realitní portál ČESKÉREALITY.cz slaví v roce 2019 rovných dvacet let od založení - a nejen to je důvodem k přátelskému setkání. Realitní trh čekají revoluční změny, které jsou srovnatelné s příchodem internetu. Právě o těchto trendech bychom si s Vámi chtěli popovídat. Přijměte pozvání na 5. ročník realitního semináře portálu ČESKÉREALITY.cz :) Zahajujeme 29.listopadu v Českých Budějovicích. Pokračovat budeme v únoru a v březnu v dalších městech.

V poslední době se nám množí dotazy našich klientů, že jim záhadně zmizely údaje o přístupu návštěvníků z našich serverů v jejich Google analytics. Tato „záhada“ spočívá v šifrované komunikaci, pokud klient provozuje server na nezabezpečené doméně http.

Devátý ročník celostátního Realitního kongresu se bude konat 19. listopadu 2018 již tradičně v Clarion Congress hotelu v Praze.

Děláte nový web realitní kanceláře? Chystáte leták pro makléře? Potřebujete vytunit svou sociální síť? Základním stavebním kamenem prezentací jsou fotografie, ilustrační snímky.. zkrátka hezké obrázky. Jenže kde pěkné fotky vzít a nekrást? Možností je více.

Regulace v nakládání s osobními údaji, která vstupuje v platnost 25. května 2018, se dotkne všech, tedy i činnosti výborů SVJ a členů představenstev bytových družstev, což je více než 250 000 členů statutárních orgánů.

Obsáhlý přehled tipů na články, které popisují jednotlivé aspekty zavedení GDPR do vašeho podnikání.

Pro členy asociace je k dispozici školení na GDPR a problematiku dronů zdarma a možnost večerního posezení u vína. Již tento pátek 13.4. 2018

Uplynulo od založení vaší realitní kanceláři deset, patnáct, dvacet let? Nebo i více? Využijte toho! Narozeniny jsou skvělou příležitostí ke zviditelnění kanceláře v regionu, kde působíte. Přinášíme několik osvědčených tipů, jak se „svést“ na vlně významného výročí a získat body v očích veřejnosti.

V pátek 13. dubna vystoupí v pražském kongresovém centru Richard Robbins, realitní makléř, majitel kanceláře a kouč realitních expertů.

Spojením dvou úspěšných realitních kanceláří RSH Reality a Reality IQ vznikne nový subjekt Bidli. Společnost zaměřená vedle realitní činnosti, také na financování, energie a stavební činnost.

Fotka prodává. Platí pochopitelně i v případě inzerce nemovitostí. Abyste zaujali svou nabídkou, vyplatí se o fotografování realit něco vědět. Přinášíme pár rychlých tipů, které vám při přípravě inzerátu pomohou.

Akce proběhne 30.11. 2017 v Praze v Hotelu Golf a školením Vás provede Jan Stejskal - úspěšný podnikatel a manažer který v oboru realit podniká již 25 let. Dalším vzácným hostem bude Jiří Rájek - mentor pražských RK v síti Remax a Štěpán Gjurič - generální ředitel Century21 Česká republika.

Jste jako realitní makléři připraveni na nové nařízení EU, které nastavuje velmi přísné pokuty za nedodržení základních pravidel při práci s osobními údaji?

Profesionálové z oblasti realitního trhu mají hned několik možností, kam v následujících týdnech vyrazit za odborným vzděláním.

A tudíž by měl být makléř připravený na telefonu či on-line?

V pořadí druhá odborná realitní konference se bude konat příští úterý 17. října v Praze v hotelu Ambassador. Pouze dnes ještě vstupenky se slevou.

Jestliže pro posílení své značky či některé své projekty a vybrané nemovitosti používáte grafickou bannerovou reklamu, je velmi důležité ohlídat, zda tuto reklamu vůbec někdo někdy viděl.

Jestliže jako realitní makléř máte podepsanou exkluzivní smlouvu o zastupování při prodeji či nájmu nemovitosti, je dnes zcela zásadní u této nemovitosti v inzerci uvádět její GPS souřadnice na mapě. Jak je zjistit během několika vteřin?

Pozvánka na školení makléřů, které proběhne 31.10.2017 v Praze. Přednášejícími budou Jan Stejskal a Jana Kučerová.

Po první, velmi úspěšné konferenci a velmi rychlém naplnění kapacity, přichází druhá, propracovanější a tématicky velmi zajímavá konference. Tak neváhejte!

Velmi zajímavou možnost pro realitní makléře spustil tento týden Facebook. Dokáže sledovat návštěvníky, hledající určitou nemovitost a ty pak zpětně oslovovat na Facebooku a Instagramu s nabídkou podobných nemovitostí.

Příjemné sportovní setkání realitních makléřů a majitelů realitních kanceláří se uskuteční 27. září 2017 v Greensgate golf resortu v Dýšině.

Jak již víte, topování prokazatelně zvyšuje počet zájemců o nemovitost a tím i rychlost jejího prodeje. Jak to ale zařídit tak, aby makléř nemusel na tuto činnost neustále myslet a věnovat týdně topnutí svých nemovitostí drahocenný čas?

Cílem práce realitního makléře je dobře nabrat nemovitost do prodeje a tuto nemovitost pak vhodnou formou prezentovat co největšímu počtu případných zájemců. Snadné? Profesionálové vědí, že nikoliv. Pojďme se zaměřit na jednu specifickou fázi prodeje nemovitosti - konkrétně nalezení co největšího počtu potenciálních zájemců.

Turnaj Realitní golf se koná 8.6.2017 v Prague City Golf klubu na Zbraslavi. Zajištěna je snídaně, oběd a organizace turnaje pod taktovkou agentury GPA. Zvýhodněné startovné je 1 950 Kč / turnaj.

Situace při prodeji nemovitostí, které leží na území národního parku v České republice, mají jistá specifika, která vyplývají ze zákona 114/1992 Sb. O ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů.

Velmi oblíbeným formátem pro oslovení návštěvníků se stal tzv. branding, nebo-li reklamní sdělení umístěné na pozadí webové stránky. Jak je ale připravit tak, aby zasáhlo co nejvíce návštěvníků?

Co se stane, když přes realitní server poptává návštěvník nemovitost a makléř na tuto poptávku nereaguje?

Jak poznáte dobře vytvořené stránky realitní kanceláře? Co na ni nesmí chybět? A na co dát důraz?

V novém Občanském zákoníku, který je platný od roku 2014, došlo k výraznému zvýšení právní ochrany kupujících.

Máte vlastní Facebook stránku makléře, k tomu ještě Twitter a Google Plus? Nebo třeba firemní Instagram? To vše můžete spravovat pomocí jedné aplikace.

Velmi zajímavé a poučné čtení je k dispozici zejména na zahraničních serverech. Výběr z toho, co nás nejvíce zaujalo přinášíme v tomto článku.

Základní pravidla práce se svou sférou vlivu na Facebooku. Co dělat a co naopak nikoliv. Jak komunikovat se svými fanoušky a přáteli.

Pro malé realitní kanceláře nebo začínající makléře jsme našli na serveru 404m.com zajímavý bezplatný nástroj na vytváření jednoduché a přitom zajímavé grafiky. Vyzkoušejte designapp.io.

Pokládáte si otázku, kde a jak vzít více klientů? Jak více a exkluzivně nabírat zakázky? Jak se odlišit od konkurence?

Chcete porovnávat investice do reklamy na jednotlivých serverech podle počtu oslovených lidí za určitou cenu, popřípadě dle počtu lidí, které zaujala vaše nabídka? Vše za vás může vyhodnocovat váš realitní software. Jak data načítat ze serveru ČESKÉREALITY.cz?

Rozhodujete se mezi profesionálním webem na míru s individuální grafikou a levnější variantou v podobě webové šablony? Obě řešení mají svá pro a proti, a je proto třeba dobře zvážit nejen finanční náklady, ale i svůj obchodní záměr, strukturu cílové skupiny zákazníků, a v neposlední řadě to, jak se na internetu prezentuje vaše konkurence.

Jsme rádi, když můžeme našim klientům oznamovat pozitivní zprávy. Ano, i loňský rok jsme zaznamenali nárůst meziroční návštěvnosti.

K čemu jsou tyto statistiky dobré a jaká čísla jsou v ní důležitá?

Jaké se používají nástroje pro měření návštěvnosti, jaký je mezi nimi rozdíl, a co vlastně ukazují?

Je vaše kariéra svázána s prací na realitním trhu? Chcete odebírat zdarma novinky ze světa prodeje nemovitostí? Máte zájem o praktické rady pro váš byznys? Zajímají vás zkušenosti a tipy od nejlepších makléřů? Sledujte zdarma newsletter nového profesního portálu ČESKÉREALITY.cz PLUS.