Kde jsou levnější nemovitosti než u nás? V USA, Německu, Rakousku, Polsku a nebo na Slovensku?
Autor: Markéta Mazancová, datum: 4.7.2022
Hned na úvod práskneme, že levnější nemovitosti nejsou v žádném z uvedených států. Na srovnatelné úrovni s námi je třeba Slovensko. Celkově lze však hodnotit, že pro investory jsou zmíněné státy jako z bláta do louže. Stačí si jen vybrat, zda chcete koupit hodně draze nebo dráže.
Trh s nemovitostmi v USA
Podle hlavního analytika HousingWire Logan Mohtashami se americký trh s rezidenčními nemovitostmi nachází ve stádiu “strachu z promeškání”. Jinak řečeno, lidé zde svírá strach z toho, že nemovitosti v nabídce už nebudou vůbec nebo že budou za neskutečně nedosežitelné ceny. Tomu nahrává strategie všech prodejců, kteří se snaží prodat za maximum.
Stejně jako v ČR, i v USA je masakrální nedostatek nemovitostí a nabídka není schopna uspokojit poptávku. Demografická situace je přitom solidní - nezaměstnanost se v USA pohybuje pod 4 % a hypoteční sazby se pohybují podle pod 4,5 % (jiný zdroj uvádí, že se hranice přiblížila 6 %). Celý tento mix faktorů nahrává dalšímu a dalšímu růstu cen nemovitostí. Za poslední 2 roky zde vzrostly ceny nemovitostí o 23-29 % a za posledních 10 let o 88 % a o 125 % (oproti dvěma předcházejícím desetiletím).
DOMY: Průměrná cena domu v USA v roce 2022 - 348.079 dolarů, což je v přepočtu přibližně 8.150.000 Kč. Nejdražší domy pak najdeme na Havaji, v Kolumbii a v Kalifornii, cenově nejdostupnější pak v Západní Virginii, Mississippi a Arkansasu.
BYTY: Průměrný byt 3+1 si v současnosti v USA pronajmete za 1.295 dolarů (cca 30.300 Kč), což je velký nárůst - v minulém roce činilo průměrné nájemné 1.000 dolarů (cca 23.400 Kč). Průměrné ceny bytů se v jednotlivých lokalitách USA natolik liší, že je zde nemá smysl zmiňovat.
Úrokové sazby: Průměrná hypoteční úroková sazba v USA se pohybuje okolo 3,25 %
Trh s nemovitostmi v Německu
Podle indexů cen nemovitostí Federálního statistického úřadu vzrostly ceny nemovitostí a stavebních prací od roku 2015 o 38,1 %.
DOMY: Průměrná stavba domu v Německu aktuálně vyjde na 276.200 EUR (cca 6.830.000 Kč). Průměrný dům v Mnichově pak koupíte za 6.876 EUR/m2 (170.000 Kč/m2). V Mnichově jsou přitom ceny nemovitostí až o 60 % dražší než v Berlíně, kde cena domu vyjde na 2.062 EUR/m2 (51.000 Kč/m2).
BYTY: Průměrná kupní cena za byt se v Německu pohybuje okolo 3.200 EUR/m2 (cca 79.100 Kč).
ÚROKOVÉ SAZBY: Stav hypoték se ještě nědavno pohyboval okolo 3 %, nyní se lze však dostat i na sazby 2,44 %.
Trh s nemovitostmi v Rakousku
Ani Rakousko v růstu cen nezklame. Od konce roku 2020 vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí prakticky na dvojnásobek.
BYTY: Aktuální prodejní ceny nemovitostí se - jako všude - značně liší podle lokality a velikosti bytu. Lze však říci, že za 1 m2 v Rakousku zaplatíte mezi 6.100-21.000 EUR. Za pronájem pak zaplatíte mezi 6,3-10 EUR/m2.
DOMY: Průměrné ceny domů v Rakousku se pohybují mezi 870-4.235 EUR/m2 (21.510-1.047.000 Kč). Nejdražší domy jsou přirozeně v hlavním městě ve Vídni, nejlevněji pak koupíte dům v oblasti Burgenland.
POZEMKY: Nejdražší jsou pozemky v oblasti Kitzühel, kde za m2 zaplatíte 1.713 EUR (42.353 Kč). Průměrně však ceny pozemků klesly a dostaly se v některých lokalitách až na 80 EUR/m2 (1.978 Kč/m2).
HYPOTÉKY: Průměrná úroková sazba se v Rakousku aktuálně pohybuje okolo 2,95 %.
Trh s nemovitostmi v Polsku
Polsko zaznamenalo meziroční zdražení nemovitostí přibližně o 25 %.
POZEMKY: Metr čtvereční si v Polsku koupíte v průměru za 12.000 PLN (63.000 Kč/m2)
BYTY: Největší nárůst cen zaznamenala Varšava, Białystok a Štětín, kde meziročně narostla cena nemovitostí o 1.647-1.900 PLN za m2 (8.666-10.000 Kč). Celkově se cena bytů v Polsku meziročně zvedla o 17 %. Ve Varšavě tedy dnes koupíte byt průměrně za 13.080 PLN/m2 (68.827 Kč/m2), v nejlevnější oblasti Polska pak za 5.956 PLN/m2 (31.340 Kč/m2).
HYPOTÉKY: Úroková sazba vzrostla z nedávných 5,25 % na 6 %.
Trh s nemovitostmi na Slovensku
Meziroční růst cen nemovitostí na Slovensku se pohybuje okolo 18,7 % (u bytů) a 21,9 % (u domů). Nejlevnější nemovitosti najdete na Slovensku v Prešovském kraji (byt průměrně za 1.780 EUR/m2 = 44.000 Kč/m2), nejdražší potom v Bratislavském kraji (byt průměrně za 2.729 EUR/m2 = 67.474 Kč/m2).
DOMY: Průměrná cena domu na Slovensku vyjde na 1.580 EUR/m2 (39.000 Kč/m2).
BYTY: Nabídková cena za metr čtvereční se na Slovensku vyšplhala na průměrných 2.262 EUR (54.750 Kč).
HYPOTÉKA: Aktuálně se hypotéky pohybují okolo 5,7 %, tedy dvojnásobek toho, co bylo v roce 2021.
Tak vidíte, ani jinde ve světě se za levno nebydlí.
